반응형 세금납부72 상속주택 종부세 특례 확인하기 “상속받은 집은 안 친다면서요?”상속주택 종부세 특례는 세 가지 중 하나만 맞으면 됩니다. 상속 후 5년 안이거나, 지분이 40% 이하이거나, 지분에 해당하는 공시가격이 6억 원 이하인 경우입니다.수도권 밖이라면 6억 원 자리가 3억 원으로 내려갑니다. 세 조건은 나란히 놓인 것이라 하나만 걸려도 됩니다. 다만 오해가 하나 있습니다.특례를 받아도 그 집에 세금은 나옵니다. 과세표준에는 그대로 들어갑니다. 달라지는 것은 1세대 1주택자로 계산해 준다는 점입니다.상속주택 특례 한눈에5년 이내, 지분 40% 이하, 공시가격 6억 원 이하 가운데 하나만 맞으면 신청할 수 있습니다. 수도권 밖은 3억 원입니다. 신청 기한은 9월 30일입니다.세 조건 가운데 하나만상속개시일부터 5년이 지나지 않은 집은 다른 조건을.. 2026. 9. 10. 종부세 합산배제 제외신고 확인하기 “그냥 두면 알아서 빠지는 줄 알았습니다.”합산배제 요건에서 벗어났다면 빼는 신고를 해야 합니다. 기한은 똑같이 9월 30일입니다. 가만히 두면 깎였던 세금에 이자까지 붙어 돌아옵니다.이자는 하루에 0.022%씩 쌓입니다. 납부기한 다음 날부터 고지일까지 세는데, 몇 해가 지났다면 원래 세금 못지않게 커집니다. 더 아픈 것은임대료를 5% 넘게 올리면 2년간 배제된다는 조건입니다. 그해와 다음 해까지 합산배제를 받지 못합니다. 한 번의 계약 갱신이 두 해 세금을 바꿉니다.제외신고 한눈에요건에서 벗어나면 9월 30일까지 제외 신고를 해야 합니다. 신고하지 않으면 깎인 세금과 하루 0.022%의 이자가 붙습니다. 임대료 상한을 어기면 2년간 합산배제에서 빠집니다.잘못 신고했다가 걸리는 자리국세청이 이번에 자주.. 2026. 9. 10. 부부공동명의 종부세 비교하기 “특례 신청하면 무조건 유리한 거 아니에요?”부부공동명의 종부세 특례를 신청하면 공제가 12억 원이 됩니다. 신청하지 않으면 두 사람이 각각 9억 원씩 받습니다. 합치면 18억 원입니다.공제만 놓고 보면 신청 안 한 쪽이 6억 원 더 큽니다. 그래서 국세청도 이번 자료에서특례가 오히려 불리할 수 있다고 못을 박았습니다. 그런데도 특례를 신청하는 이유가 따로 있습니다. 나이와 보유기간으로 붙는 세액공제 때문입니다. 이 공제는 특례를 신청해야만 받습니다.부부공동명의 특례 한눈에특례를 신청하면 공제 12억 원에 세액공제 최대 80%가 붙습니다. 신청하지 않으면 각각 9억 원씩 공제받고 세액공제는 없습니다. 어느 쪽이 유리한지는 나이와 보유기간이 가릅니다.두 갈래를 나란히 놓으면갈림길은 하나입니다. 공제를 크게.. 2026. 9. 10. 종합부동산세 합산배제 신고기간 확인하기 “이거 안 하면 11월에 그대로 나옵니다.”종합부동산세 합산배제 신고기간은 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 보름입니다. 이 안에 넣어야 11월 고지서에서 그 집이 빠집니다.국세청은 올해 혜택을 받을 만한 사람 4만 8천 명에게 안내문을 보냈습니다. 모바일은 9월 9일, 우편은 9월 14일에 나갑니다. 안내문을 받았다면보름 안에 움직이라는 뜻입니다. 안 받았다고 대상이 아닌 것도 아닙니다. 국세청이 파악한 사람에게만 간 안내문이라 본인이 요건에 맞는지는 따로 봐야 합니다.합산배제 신고 한눈에신고기간은 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 대상은 임대주택과 사원용주택 등, 그리고 주택신축용 토지입니다. 신고한 집은 11월 종합부동산세 고지에서 과세대상에서 빠집니다.보름 안에 끝내야 하는 일정올해 일.. 2026. 9. 10. 재산세 도시지역분 확인하기 “이 줄은 뭔가요?”고지서에는 재산세 말고 두 줄이 더 있습니다. 도시지역분과 지방교육세입니다. 도시지역분은 과세표준의 0.14%로 붙습니다.본세보다 클 때도 있습니다. 공시가격 5억원짜리 집이면 재산세가 57만원인데 도시지역분이 42만원입니다. 여기에 재산세의20%인 지방교육세까지 더해 고지서 금액이 만들어집니다.먼저 이것부터도시지역분은 과세표준의 0.14%입니다. 조례로 0.23%까지 올릴 수 있습니다. 지방교육세는 재산세액의 20%이고 도시지역분에는 붙지 않습니다.고지서의 세 줄고지서 금액은 세 가지가 합쳐진 값입니다. 재산세 본세는 과세표준에 세율을 곱한 것입니다. 도시지역분은 도시지역으로 고시된 곳에 있는 재산에 과세표준의 0.14%로 더 붙습니다. 지방교육세는 재산세액의 20%인데, 도시지역분.. 2026. 9. 8. 재산세 과세표준 확인하기 “공시가격이랑 왜 다르죠?”고지서의 과세표준은 공시가격보다 낮게 적혀 있습니다. 공시가격 5억원짜리 집이 3억원으로 잡힙니다. 60%를 곱한 값이기 때문입니다.이 비율을 공정시장가액비율이라고 부릅니다. 토지와 건축물은 70%, 주택은 60%입니다. 2026년에는 9억원 이하 1세대 1주택에43%에서 45%까지 더 낮은 비율을 씁니다. 세금이 붙는 바닥 자체가 달라집니다.먼저 이것부터과세표준 = 시가표준액 × 공정시장가액비율입니다. 주택 60%, 토지·건축물 70%가 기본입니다. 9억원 이하 1세대 1주택은 2026년에 43·44·45%가 적용됩니다.비율이 갈리는 자리공정시장가액비율은 법이 범위만 정하고 구체적인 숫자는 시행령에 둡니다. 토지와 건축물은 시가표준액의 70%입니다. 주택은 60%인데, 202.. 2026. 9. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음 반응형
