반응형 공정시장가액비율4 재산세 과세표준 확인하기 “공시가격이랑 왜 다르죠?”고지서의 과세표준은 공시가격보다 낮게 적혀 있습니다. 공시가격 5억원짜리 집이 3억원으로 잡힙니다. 60%를 곱한 값이기 때문입니다.이 비율을 공정시장가액비율이라고 부릅니다. 토지와 건축물은 70%, 주택은 60%입니다. 2026년에는 9억원 이하 1세대 1주택에43%에서 45%까지 더 낮은 비율을 씁니다. 세금이 붙는 바닥 자체가 달라집니다.먼저 이것부터과세표준 = 시가표준액 × 공정시장가액비율입니다. 주택 60%, 토지·건축물 70%가 기본입니다. 9억원 이하 1세대 1주택은 2026년에 43·44·45%가 적용됩니다.비율이 갈리는 자리공정시장가액비율은 법이 범위만 정하고 구체적인 숫자는 시행령에 둡니다. 토지와 건축물은 시가표준액의 70%입니다. 주택은 60%인데, 202.. 2026. 9. 8. 재산세 계산기 확인하기 “공시가격 5억이면 얼마 나와요?”공시가격 5억원짜리 집의 재산세는 57만원입니다. 1세대 1주택이면 26만원으로 내려갑니다. 같은 집인데 절반 아래입니다.집값에 세율을 곱하는 것이 아니기 때문입니다. 공시가격에 비율을 한 번 곱해 금액을 낮춘 뒤 세율을 매깁니다. 이 비율이1주택은 44%, 그 밖은 60%로 갈립니다. 세율표까지 따로 있어 차이가 두 번 벌어집니다.먼저 이것부터재산세는 공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율로 나옵니다. 여기에 도시지역분과 지방교육세가 더 붙습니다. 주택은 이 합계를 7월과 9월에 절반씩 냅니다.계산은 세 단계입니다먼저 시가표준액을 확인합니다. 아파트라면 공시가격이 그 값입니다. 여기에 공정시장가액비율을 곱하면 과세표준이 나옵니다. 주택은 60%, 토지와 건축물은 70%입.. 2026. 9. 8. 종합부동산세 1주택 기본공제 확인하기 "12억에서 14억으로 올려 준다는데, 그럼 우리는 이제 안 내는 거지?"아버지가 신문을 접으면서 물으셨습니다. 공제 한도가 2억 원 올라간다니 당연히 그렇게 읽히죠. 저도 처음 요약 자료를 봤을 때는 "완화"라는 단어만 눈에 들어왔습니다.그런데 250페이지짜리 상세본에서 몇 장을 더 넘기니요약 자료에는 아예 없던 항목이 두 개 나왔습니다.둘 다 세금을 늘리는 방향이었습니다. 30초 요약1세대 1주택 기본공제가 거주 여부로 갈립니다 — 거주 14억 원, 비거주 9억 원. 그 외는 9억 원에서 4억 원 + 계산식으로 바뀝니다. 그런데 과세표준을 정하는 공정시장가액비율이 60%에서 70%로 오르고, 세액공제에 금액 한도가 새로 생깁니다. 적용은 2027년 1월 1일 이후 납세의무 성립분부터입니다.기본공제, .. 2026. 8. 12. 재산세 감면 대상 조건 확인하기 "띵동 — [Web발신] 2026년 7월 재산세 고지서가 발송되었습니다."어제 저녁 설거지를 하다가 이 문자를 받고 한숨부터 나왔습니다. 7월 재산세 납부기간(7월 16일~31일)이 시작된 겁니다. 그런데 옆집 언니가 지나가듯 한 말이 계속 걸렸습니다. "우리 집은 감면 받아서 생각보다 덜 나왔어." 감면? 나는 신청한 적도 없는데, 그럼 나만 다 내고 있는 건가 싶어 그날 밤 고지서와 규정을 붙잡고 하나씩 확인해 봤습니다.결론부터 말하면, 재산세 감면의 핵심인1주택 특례세율은 신청하는 게 아니라 자동 적용이고, 대신 고지서에서 적용됐는지 직접 확인해야 합니다. 그리고 인터넷에 떠도는 감면 정보 중엔 틀린 것도 섞여 있습니다.✅ 핵심 요약공시가격 9억원 이하 1세대 1주택은 특례세율(0.05%p 인하)이.. 2026. 7. 17. 이전 1 다음 반응형
