안심신탁 임대인 수익 확인하기

"임대 수익은 보장"이라는 문구를 보고 계산기를 켰습니다.

수익을 보장한다는 말은 보통 지금보다 더 준다는 뜻으로 읽힙니다. 그래서 국토부 QnA에 실린 예시를 그대로 두드려 봤습니다. 주택 3억 원, 전세가 2억 원, 지금은 보증금 1,000만 원에 월세 74만 원을 받고 있는 집입니다.

결과는 예상과 달랐습니다.

안심신탁에 넣으면 매달 73만 원을 받습니다. 지금 받는 74만 원보다 1만 원 적습니다.

📌 3줄 요약

국토부 예시 기준 임대인이 받는 약정수익은 월 73만 원으로, 기존 월세 74만 원보다 연 12만 원 적습니다. 즉 이 사업이 바꾸는 것은 금액이 아니라 연체·공실 위험입니다. 여기에 지방 이주 시 주택연금이 붙습니다.

지금 받는 돈과 앞으로 받을 돈

QnA의 같은 집을 놓고 두 경우를 나란히 세웠습니다. 연 단위로 보면 차이가 더 분명해집니다.

구분	월	연
지금 (보증금 1,000만 + 월세)	74만 원	888만 원
안심신탁 약정수익	73만 원	876만 원
차이	−1만 원	−12만 원

73만 원이 어디서 나온 값인지도 역산해 봤습니다. 전세금 2억 원을 열두 달로 나눠 73만 원이 되려면 연 4.38%가 필요합니다. 국토부가 밝힌 "연 4%대 이자수익"과 맞아떨어집니다. 이 계산은 발표 수치를 거꾸로 푼 것이므로, 실제 적용 수익률은 9월 말 공고에서 확인하셔야 합니다.

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⚠️ 늘어나는 건 금액이 아니라 확실성입니다

예시대로면 월 수령액은 오히려 1만 원 줄어듭니다. 대신 월세 연체와 공실이 사라집니다. 세입자가 늦게 내거나 안 내는 달이 있었다면, 또는 세입자를 못 구해 비워 둔 달이 있었다면 그 손실이 없어지는 구조입니다. 수익률을 올리는 상품이 아니라 변동성을 없애는 상품으로 보셔야 판단이 정확해집니다.

한국주택금융공사에서 주택연금 조건 확인하기 →주택연금 수령액은 나이·주택가격·지급방식에 따라 달라집니다

지방으로 옮기면 숫자가 달라집니다

국토부가 함께 제시한 조건이 하나 더 있습니다. 서울 등 규제지역에서 지방으로 이주하는 임대인에게 주택연금을 연계하겠다는 것입니다. 예시의 전제는 이렇습니다.

약정수익

73만

+

주택연금

47만

=

월 현금

약 120만

다만 이 47만 원에는 조건이 촘촘히 붙어 있습니다. 65세·55세 부부, 주택가격 3억 원, 종신지급방식·정액형, 그리고 서울에서 지방으로 실제 이주. 넷 중 하나만 달라도 금액이 바뀝니다. 나이가 낮을수록 수령액이 줄어드는 것이 주택연금의 기본 구조라, 예시를 자기 상황으로 그대로 옮기면 어긋납니다.

1

이런 임대인에게 맞습니다

국토부가 직접 꼽은 두 유형입니다. ①공실 우려 없이 안정적인 월세수익을 원하는 임대인, ②전세금을 정기예금 같은 안정적 자산에 예치해 두는 임대인.

2

이런 임대인은 유인이 없습니다

갭투자나 고수익 위험자산에 투자하는 임대인은 참여 유인이 없을 것으로 예상한다고 국토부가 명시했습니다. 전세금을 굴려 더 큰 수익을 노리던 방식과는 맞지 않는 사업입니다.

3

등록임대사업자는 보증료가 빠집니다

참여 임대인이 등록임대사업자라면 임대보증금반환보증 가입의무가 면제돼 보증료 부담이 줄어듭니다. 다만 면제되는 금액은 보증금 규모와 조건에 따라 달라 공고에서 확인해야 합니다.

받는 것과 아직 못 받은 답

임대인 입장에서 확정된 것과 미정인 것을 갈라 두었습니다. 아래 칸이 비어 있다는 사실 자체가 판단 재료입니다.

항목	현재 공개된 내용
약정수익 지급	전세금 운용수익을 매월 지급 · 예시 기준 월 73만 원
운용 방식	주택공급활성화펀드를 조성해 주택건설사업장에 HUG 보증부 PF대출 등으로 운용, 연 4%대 이자수익 창출
손실이 나면	원금 손실이 최소화되는 구조로 운용하며, 손실이 나도 월 수익을 정상 지급할 계획이라고 밝힘
세제지원	임대인 소득에 대한 세제지원을 추진한다고만 밝힘 (내용 미공개)
확정 수익률	9월 말 사업 공고에서 공개

표에서 눈여겨볼 줄은 세 번째입니다. 손실이 나도 지급하겠다고 했지만

그 재원이 어디서 나오는지는 밝혀지지 않았습니다.

약정서에 어떻게 적히느냐가 이 사업의 실질을 가르는 대목이라, 공고문이 나오면 이 조항부터 확인하시길 권합니다.

왜 굳이 이런 사업을 만들었나

임대인 입장에서 수익이 늘지 않는데 정부가 왜 이런 구조를 짰는지 궁금해집니다. QnA 첫 질문에 배경이 적혀 있습니다.

누가	지금 겪고 있는 문제
임차인	전세 기피 현상이 번지면서 안전한 전세 매물을 구하기 어렵다
임대인	월세 연체·공실과 전세금 운용에 부담을 느낀다
결과	전세의 월세화가 진행되며 청년 등 주거취약계층의 주거비 부담 증가

즉 전세를 원하는 사람과 월세를 원하는 사람이 서로 어긋나 있는 상황을 정부가 문제로 본 것입니다. 이 사업은 8월 13일 발표된 주택 신속 공급 방안의 후속조치로 나왔습니다.

김이탁 국토부 제1차관은 "임차인은 전세금 반환 위험을, 임대인은 월세 연체 부담을 내려놓고 임대차계약을 안심하고 맺을 수 있을 것"이라고 밝혔습니다. 수익률이 아니라 양쪽이 각자 안고 있던 걱정을 덜어 준다는 것이 이 사업의 자기 설명인 셈입니다.

앞으로가 더 중요할 수도 있습니다. 차관은 이 사업이 성과를 내고 고도화되면

현재 방식뿐 아니라 임대차시장 건전화를 위한 다양한 계약 방식도 검토하겠다

고 덧붙였습니다. 지금 조건이 마음에 들지 않더라도, 이번이 마지막 형태는 아닐 가능성이 있다는 뜻으로 읽힙니다.

계산에서 일부러 뺀 항목도 밝혀 둡니다. 세제지원의 구체적 항목과 감면 폭, 개인별 주택연금 실제 수령액, 기구의 손실 보전 재원, 그리고 중도 해지 조건은 공개되지 않아 계산하지 않았습니다. 본문의 4.38%는 발표된 예시 금액을 거꾸로 푼 값이며 공식 발표 수치가 아닙니다.

※ 안내 및 면책
본문의 금액은 국토교통부가 2026년 8월 20일 배포한 「전월세 안심신탁」 QnA의 예시(주택 3억 원·전세가 2억 원·기존 보증금 1,000만 원과 월세 74만 원) 기준이며, 실제 금액은 주택가격·전세금·계약 조건에 따라 달라집니다. 운용수익률 4.38%는 발표된 예시 금액을 역산한 값으로 공식 발표 수치가 아닙니다. 주택연금 수령액은 가입자 나이·주택가격·지급방식에 따라 달라지므로 반드시 한국주택금융공사에서 본인 조건으로 확인하시기 바랍니다. 월세수익률과 약정서 내용은 9월 말 사업 공고에서 확정됩니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 특정 금융상품이나 계약을 권유하지 않습니다.
출처: 국토교통부 보도자료 및 QnA(정책브리핑) · 2026-08-20 기준

안심신탁에 참여하면 임대인 수익이 정말 늘까요. 국토부 예시를 역산하니 월 73만 원, 기존 월세 74만 원보다 오히려 적었습니다. 표로 원 단위 비교했습니다.