주택관리사 합격률 비교하기

1차 합격률 12.96%, 2차 합격률 42.83%.

주택관리사 합격률은 1차와 2차가 전혀 다른 숫자를 냅니다. 올해 제29회 주택관리사보 1차는 19,276명이 응시해 2,499명이 붙었고, 지난해 제28회 2차는 3,791명 가운데 1,624명이 합격했습니다.

차이는 뽑는 방식에서 납니다. 1차는 과목 40점·평균 60점만 넘기면 모두 붙는 절대평가이고, 2차는 같은 점수 기준에 더해

선발예정인원 1,600명 범위에서 총득점 순

으로 합격자를 가립니다.

목차

① 주택관리사 합격률, 회차·차수별 비교

② 1차와 2차, 합격을 가르는 문턱

③ 과목별 평균과 과락으로 본 난도

💡 숫자 세 개로 본 차이

1차 합격률은 2025년 15.8%에서 2026년 12.96%로 약 2.8%p 내려갔고, 합격자도 2,952명에서 2,499명으로 453명 줄었습니다. 2차는 응시자 열 명 중 네 명 남짓이 붙었습니다. 올해 2차 숫자는 12월 2일에 나옵니다.

주택관리사 합격률, 회차·차수별 비교

2025년 1차 응시자는 18,683명, 같은 해 2차 응시자는 3,791명이었습니다. 분모 크기가 이만큼 다르니 합격률만 떼어 놓고 견주면 착시가 생깁니다.

회차 · 차수	응시 → 합격	합격률
2025 제28회 1차	18,683명 → 2,952명	15.8%
2025 제28회 2차	3,791명 → 1,624명	42.83%
2026 제29회 1차	19,276명 → 2,499명	12.96%
2026 제29회 2차	12월 2일 발표	공식 자료에 아직 없음

 

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⚠️

2024년 이전 합격률은 원문으로 대조
여기 나온 숫자의 출처는 한국산업인력공단 합격자 공고 두 건이고, 2024년 이전 회차는 그 안에 없습니다. 검색하면 회차별 합격률을 모은 숫자가 여러 갈래로 돌지만 공고와 일치하는지는 알 수 없습니다. 이전 회차가 궁금하다면 큐넷 주택관리사보 홈페이지에서 회차별 공고 원문을 찾아 대조하는 편이 확실합니다.

큐넷 주택관리사보 홈페이지 →시험 일정 · 공고 원문

 

1차와 2차, 합격을 가르는 문턱

두 시험의 합격 규칙은 한 줄씩이면 충분합니다. 갈림길은 인원 제한이 있느냐 없느냐입니다.

1차는 점수만 본다

과목당 100점 만점에 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 인원과 상관없이 합격입니다. 붙으면 다음 회 1차가 면제됩니다.

2차는 인원까지 본다

같은 점수 기준을 넘긴 사람 중 1,600명 범위에서 총득점 순으로 끊습니다. 동점자는 전원 합격 규정이 있고, 지난해 합격자는 1,624명이었습니다.

과목별 평균과 과락으로 본 난도

올해 1차 세 과목은 평균이 모두 40점 아래였습니다. 회계원리 38.62점, 공동주택시설개론 38.32점, 민법 39.97점이고, 과목마다 응시자의 절반 넘게 40점을 넘지 못했습니다. 40점 미만 비율이 가장 높은 과목은

공동주택시설개론 56.15%

였고 회계원리 55.84%, 민법 54.15%가 뒤를 이었습니다. 민법 응시자는 18,020명이었습니다. 지난해 2차는 결이 다릅니다. 주택관리관계법규 평균이 60.74점, 공동주택관리실무가 68.64점으로 두 과목 모두 40점을 크게 웃돌았고, 과락자는 법규 321명, 실무 165명이었습니다. 2차 응시자는 1차 문턱을 넘은 사람들이라 출발선부터 다릅니다.

📊 회차·차수별 합격률

1차 합격률은 두 해 모두 10%대였고, 2차는 40%를 넘었습니다.

합격률 (%)

2025 제28회 1차15.8%

 

2026 제29회 1차12.96%

 

2025 제28회 2차42.83%

 

2025년 2차 합격자 가운데 50대 비율

49.6%

합격자 1,624명 중 806명이 50대

응시율에서도 두 차수의 성격이 갈립니다. 올해 1차는 대상 23,007명 가운데 3,731명이 시험장에 오지 않아 응시율이 83.78%였습니다. 지난해 2차는 대상 3,869명 중 결시가 78명뿐이었고 응시율은 97.98%였습니다. 2차까지 올라온 사람은 거의 빠짐없이 시험장에 앉았다는 뜻입니다.

합격자 연령은 50대가 가장 많습니다. 지난해 2차 합격자 1,624명 가운데 50대가 806명으로 약 절반이었고, 60대 이상 369명, 40대 325명, 30대 108명, 20대 16명 순이었습니다. 올해 1차 합격자 2,499명도 50대 1,247명, 40대 546명, 60대 504명, 30대 163명, 20대 32명, 70대 7명으로 50대 쏠림이 비슷합니다. 성별로는 지난해 2차 합격자 중 남성이 1,207명, 여성이 417명이었고 여성 비율은 25.67%였습니다.

시험 형식도 견줘 볼 만합니다. 2차는 과목마다 40문항이 나오며 객관식 24문항, 주관식 16문항으로 이뤄지고 문제당 2.5점입니다. 주관식 단답형에는 부분점수가 있습니다. 응시 수수료는 1차 21,000원, 2차 14,000원입니다.

선발예정인원은 2025년과 2026년 모두 1,600명으로 같습니다. 2차 합격 인원의 기준선이 그대로라는 뜻이고, 지난해에는 동점자 전원 합격 규정 아래 1,624명이 붙어 기준보다 24명 많았습니다. 시험 지역도 1차는 서울·부산 등 19개, 2차는 9개로 규모 차이가 납니다.

올해 1차 합격자는 지난해보다 453명 적습니다. 그렇다고 올해 2차 응시자가 그만큼 줄어든다고 단정하기는 어렵습니다. 지난해 1차에 붙고 2차에서 떨어진 사람도 1차 면제로 올해 2차를 볼 수 있기 때문입니다. 응시자 수와 합격률은 12월 2일 공고가 나와야 확정됩니다.

비교 축	1차(2026) · 2차(2025)	판단 기준
평가 방식	절대평가 · 총득점 순	2차는 점수 기준에 인원 제한이 더해짐
과목 평균	38.32~39.97점 · 60.74~68.64점	1차는 세 과목 모두 40점 아래
과락	과목별 54.15~56.15% · 법규 321명, 실무 165명	1차는 과목마다 절반 넘게 40점 미만
연령 분포	50대 1,247명 · 50대 806명	두 차수 모두 50대가 가장 많음
선발 인원	제한 없음 · 1,600명	동점자는 인원을 넘겨도 모두 합격
면제	1차 합격 시 다음 회 1차 면제	면제는 바로 다음 회 한 번

※ 이용 안내 및 면책
숫자의 근거는 한국산업인력공단 공고 제2026-120호와 제2025-212호이고, 확인한 날은 11월 12일입니다. 제29회 2차 응시자 수와 합격률, 2024년 이전 회차 수치는 두 공고 어디에도 없습니다. 추가 공고나 정정 여부는 큐넷 주택관리사보 홈페이지에서 볼 수 있습니다.
확인한 자료: 한국산업인력공단 큐넷 · 제29회 시행계획 공고 · 합격자 공고 · 2026년 11월 12일