공인중개사 실무교육 신청하기

45시간. 개업 전에 채워야 하는 교육 시간입니다.

중개사무소 개설등록을 신청하려면 등록신청일 전 1년 이내에 시·도지사가 실시하는 교육을 받아야 하고, 2025년 10월 21일 개정된 시행령 제28조가 그 시간을 45시간으로 정했습니다. 이 교육이 공인중개사 실무교육입니다.

예전 안내문이나 후기에 적힌 시간과 다를 수 있으니

현행 시행령 기준 45시간

으로 계획을 세우는 편이 안전합니다. 폐업 뒤 1년 안에 다시 등록하는 경우처럼 교육이 면제되는 길도 법에 따로 있습니다.

교육 핵심

대상은 개설등록 신청자(법인은 사원·임원, 분사무소는 책임자)와 고용될 소속공인중개사. 시기는 등록신청일 또는 고용 신고일 전 1년 이내, 시간은 45시간. 이후 2년마다 연수교육 12~16시간이 이어지고, 중개보조원은 3~4시간 직무교육을 따로 받습니다.

01실무교육은 누가, 언제 받나

개업만의 문제가 아닙니다. 다른 중개사무소에 소속공인중개사로 들어갈 때도 고용 신고일 전 1년 이내에 같은 실무교육을 받아야 합니다. 시점이 신고일에 묶여 있다는 점이 핵심입니다.

대상	교육	시간
중개보조원	직무교육 (고용 신고 전)	3~4시간
개설등록 신청자·소속공인중개사	실무교육 (실무수습 포함)	45시간
실무교육 이수자	연수교육 (2년마다)	12~16시간

 

📖 제37회 공인중개사 합격 이후 관련 글

📢공인중개사 합격자 발표 확인하기→ 🪪공인중개사 자격증 발급 신청하기→ 📝공인중개사 가답안 확인하기→ ✉️공인중개사 이의제기 신청하기→

⚠️ 너무 일찍 받아도 문제

실무교육은 등록신청일 전 1년 이내에 받은 것이어야 합니다. 합격 직후 수료해 두고 개업을 1년 넘게 미루면 기간 요건에서 벗어납니다. 교육기관·수강료·일정은 공식 자료에 없어 주소지 시·도와 위탁 기관 공지로 봐야 합니다.

국가법령정보센터에서 공인중개사법 시행령 보기 →제28조 실무교육·연수교육·직무교육 시간

 

02개업까지 교육 순서

날짜를 거꾸로 세는 게 출발입니다. 개업 예정일이 정해져야 교육 시기도 정해집니다.

STEP 1

개업·고용 시점 정하기

수료가 등록신청일 전 1년 이내여야 하므로 개설등록을 언제 신청할지 먼저 잡습니다. 소속공인중개사로 시작한다면 고용 신고일이 기준입니다.

STEP 2

시·도 실무교육 신청

교육은 시·도지사가 실시합니다. 교육기관·수강료·일정·온라인 진행 여부는 공식 자료에 없어 시·도와 위탁 기관 공지에서 찾아야 합니다.

STEP 3

45시간 이수 후 등록 신청

법률지식, 부동산 중개·경영 실무, 직업윤리를 45시간 동안 다룹니다. 수료한 날부터 1년 안에 개설등록을 신청하면 요건이 맞습니다.

0345시간 안에 담긴 내용

시행령 제28조가 꼽는 교육 내용은 세 갈래입니다. 직무수행에 필요한 법률지식, 부동산 중개 및 경영 실무, 그리고 직업윤리. 실무수습도 실무교육에 포함됩니다. 시간은

45시간

으로, 2년마다 받는 연수교육 최대 16시간의 약 3배입니다. 세부 과목과 시간 배분은 교육지침이 정하는데, 지침에는 교육 목적·대상·과목·시간·강사 자격·수강료·수강신청·출결·평가·수료증 발급이 들어갑니다. 출결과 평가가 지침 항목에 있다는 것은 시간만 채운다고 끝나지 않을 수 있다는 뜻이기도 합니다.

042년마다 이어지는 연수교육

실무교육이 마지막 교육은 아닙니다. 실무교육을 받은 개업·소속공인중개사는 그 뒤 2년마다 시·도지사가 실시하는 연수교육을 12시간 이상 16시간 이하로 받습니다. 시·도지사는 2년이 되기 2개월 전까지 일시·장소·내용을 통지해야 합니다. 함께 일할 중개보조원은 과정이 다릅니다. 고용 신고일 전 1년 이내에 시·도지사나 등록관청이 실시하는 직무교육을 3시간 이상 4시간 이하로 받습니다.

📐 교육별 최대 시간

같은 시간 단위로 놓으면 실무교육 45시간은 중개보조원 직무교육 최대 4시간의 11배를 넘습니다.

교육 시간 (시간)

중개보조원 직무교육최대 4시간

 

연수교육 (2년마다)최대 16시간

 

실무교육45시간

 

면제 규정은 다시 개업하는 사람을 위한 장치에 가깝습니다. 폐업신고를 하고 1년 안에 개설등록을 다시 신청하면 실무교육을 또 받지 않아도 됩니다. 소속공인중개사로 일하다 고용관계 종료 신고를 한 뒤 1년 안에 직접 개설등록을 신청하는 경우도 마찬가지입니다.

소속공인중개사 쪽 예외는 두 가지입니다. 고용관계 종료 신고 후 1년 이내에 다시 고용 신고가 되는 경우, 그리고 개업공인중개사가 폐업신고 후 1년 이내에 소속공인중개사로 고용 신고되는 경우. 어느 쪽이든 기준선은 1년이고, 그 선을 넘기면 면제 요건에서 벗어납니다.

신청 창구는 시·도입니다. 법은 실무교육을 시·도지사가 실시한다고만 정하고 있어 어느 기관이 강의를 맡는지, 수강료가 얼마인지, 온라인으로 들을 수 있는지는 공식 자료에 나와 있지 않습니다. 개업할 지역의 시·도와 위탁 기관 공지를 먼저 찾아보는 수밖에 없습니다. 45시간이 언제부터 적용되는지, 이미 교육을 마친 사람은 어떻게 되는지 같은 경과 규정은 국가법령정보센터의 시행령 부칙이나 관할 시·군·구 중개업 담당 부서에서 볼 수 있습니다.

제37회 합격자 발표가 12월 2일(수)이니 교육 일정은 그 뒤에 잡게 됩니다. 합격 직후 서둘러 수료하기보다 개업 예정일에서 1년을 거꾸로 세어 보는 편이 맞습니다. 바로 개업하지 않고 소속공인중개사로 경험을 쌓을 계획이라면 고용 신고일이 기준이 되고, 그 경력 뒤 개업할 때 면제 규정이 다시 의미를 가집니다.

법인으로 중개사무소를 여는 경우는 범위가 넓어집니다. 대표 한 사람이 아니라 사원·임원 전원이 등록신청일 전 1년 이내에 실무교육을 받아야 하고, 분사무소를 두면 그 책임자도 같은 기준을 따릅니다. 여러 사람이 함께 시작한다면 교육 일정을 한 번에 맞춰 두는 편이 등록 서류를 준비할 때 편합니다. 중개보조원을 둘 계획이라면 그 사람의 직무교육 3~4시간도 고용 신고 전에 끝나 있어야 합니다. 개업 한 번에 교육 세 종류가 얽히는 셈이라, 사람별로 어떤 교육을 언제 받았는지 적어 두면 2년 뒤 연수교육 통지가 올 때도 헷갈리지 않습니다.

상황	실무교육	근거
폐업신고 후 1년 이내 개설등록 재신청	면제	법 제34조제1항
고용관계 종료 신고 후 1년 이내 개설등록	면제	법 제34조제1항
종료 후 1년 이내 재고용, 폐업 후 1년 이내 소속 고용	면제	법 제34조제2항

※ 읽기 전 안내 · 면책
시간 기준의 근거는 국가법령정보센터에 올라 있는 공인중개사법 제34조와 같은 법 시행령 제28조이고, 확인한 날은 11월 10일입니다. 교육기관·수강료·일정과 45시간 적용 시점은 공식 자료에 없어 시·도 공지와 시행령 부칙에서 찾아야 합니다. 수강료를 내기 전에는 시·도나 위탁 기관의 공식 안내문으로 다시 보세요.
참고 자료 — 국가법령정보센터 공인중개사법 제34조 · 공인중개사법 시행령 제28조 (2026년 11월 10일 확인), 2026-11-10 기준