보증금 반환 지원 제도 총정리｜공시가격 6,000만 원 기준, 대상·신청 방법 한눈에
전·월세 계약이 끝났는데 보증금 반환이 지연되거나 불안하다면 반드시 확인해야 할 제도가 있습니다. 최근 정부와 공공기관을 중심으로 보증금 반환 관련 지원 요건이 명확해지면서, 공시가격 기준 6,000만 원을 핵심 조건으로 한 보호 장치가 강화되고 있다.
보증금 반환 지원 제도란?
보증금 반환 지원은 임대차 계약 종료 시 임차인이 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보증·보험·공적 장치를 통해 보호하는 제도입니다. 특히 깡통전세, 역전세 위험이 커진 상황에서 저가 주택 및 서민 주거 안정을 목적으로 공시가격 기준을 명확히 설정한 것이 특징입니다.
- ✔ 임대인의 보증금 미반환 위험 최소화
- ✔ 전세사기·역전세 피해 예방
- ✔ 분쟁 발생 시 법적·행정적 보호 수단 확보
핵심 기준｜공시가격 6,000만 원 의미
이번 제도의 가장 중요한 판단 기준은 주택 공시가격 6,000만 원입니다. 이는 상대적으로 보증금 회수 위험이 큰 저가 주택 임차인을 우선 보호하기 위한 장치로, 아래 조건에 해당하면 지원 대상에 포함될 가능성이 높습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공시가격 | 6,000만 원 이하 주택 |
| 주택 유형 | 다세대·연립·오피스텔 등 소형 주거 |
| 계약 형태 | 전세 또는 보증부 월세 |
| 거주 요건 | 실거주 임차인 |
※ 공시가격은 국토교통부 공시 기준으로, 계약 시점과 무관하게 적용될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.
지원 대상 체크리스트
아래 항목 중 다수가 해당된다면 보증금 반환 지원 대상 여부를 검토해볼 수 있습니다.
- ☑ 계약 종료 후 보증금 반환이 지연 중
- ☑ 임대인의 자금 사정 악화 또는 연락 두절
- ☑ 주택 공시가격 6,000만 원 이하
- ☑ 전세사기·깡통전세 우려 지역
신청 방법 및 절차
보증금 반환 관련 지원은 온라인 신청 또는 관할 기관 방문을 통해 진행됩니다. 절차는 비교적 간단하지만, 서류 누락 시 지연될 수 있어 사전 준비가 중요합니다.
- ① 공시가격 확인 (부동산 공시 시스템)
- ② 임대차 계약서 및 보증금 증빙 서류 준비
- ③ 보증·지원 신청 접수
- ④ 심사 후 보증 또는 지원 결정
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 공시가격이 6,000만 원을 조금 넘으면 불가한가요?
A. 원칙적으로 기준 초과 시 적용이 어렵지만, 세부 조건에 따라 일부 예외가 검토될 수 있습니다.
Q. 이미 계약이 끝났어도 신청 가능한가요?
A. 보증금 반환 문제가 현재 진행 중이라면 신청 대상이 될 수 있습니다.
Q. 전세보증보험과 중복 가능한가요?
A. 일부 제도는 중복 적용이 제한될 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.
정리｜보증금 반환, 미루지 말고 지금 확인
보증금은 임차인에게 전 재산에 가까운 자금인 경우가 많습니다. 공시가격 6,000만 원 기준으로 보호가 가능한 상황이라면, 분쟁이 커지기 전에 제도적 지원을 적극 활용하는 것이 가장 현명한 선택입니다.
지금 거주 중인 집이 해당되는지 확인하고, 필요하다면 보증금 반환 지원 제도를 통해 안전하게 권리를 지키세요.